МФПУ КУРСОВАЯ ПРАКТИКА ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ.






Цена: 19.33$



ВАРИАНТ №1
Здание общей площадью 1500 кв.м. с земельным участком кадастровый номер ХХ:23:0110204:00ТТ общей площадью 1920,0 кв.м, расположенное по адресу: ХХХ.
Факторы, характеризующие местоположение объектаХарактеристика факторов
Общая характеристика местоположения
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕЗемельный участок выделен из земель поселений в жилой зоне.
КАЧЕСТВО ЗАСТРОЙКИ И СОСТОЯНИЕНа территории земельного участка расположено офисное здание, в хорошем состоянии
Описание непосредственного окружения
ОБЪЕКТЫ ОКРУЖЕНИЯПреимущественно объекты жилого и нежилого назначения
Транспортная доступность
ХАРАКТЕРИСТИКА ДОСТУПНОСТИМестоположение объекта характеризуется хорошей транспортной доступностью. Сообщение с г. ХХХ осуществляется автобусами и маршрутными такси …
Состояние окружающей среды
ЗАПЫЛЕННОСТЬ И ЗАГАЗОВАННОСТЬ ВОЗДУХАВ пределах нормы.
УРОВЕНЬ ЗАГРЯЗНЕНИЯ АКТИВНЫМИ ФОРМАМИ ЭНЕРГИИ Уровень (радиоволн, рентгено- и гамма- излучений) в пределах допустимого.
УРОВЕНЬ ШУМАНизкий
Характеристики здания
НАИМЕНОВАНИЕПОКАЗАТЕЛЬ
Дата постройки2005 г.
Группа капитальностиI
Площадь земельного участка, кв. м1 920,0
Площадь застройки, кв. м588,8
Этажность3 этажа
Общая площадь здания, кв. м 1 500
Средняя высота потолка в помещениях, м2,7
Износ по данным технического паспорта, %-
Наличие сервитутовне зарегистрированы
Сведения о принадлежности к памятникам архитектурынет
Текущее использование оцениваемых помещенийофисное
Здание в хорошем состоянии. Износ конструктивных элементов низкий.
Описание конструктивных элементов и характеристика здания
Конструктивные элементыМатериал
Фундаментмонолитные бетонные колонны
Наружные и внутренние капитальные стеныПеноблоки, утеплённые пенополистиролом
Перекрытияж/бетонные
Кровлякровлелон (полимерная мембрана)
Полыплитка, паркет, ламинат, мрамор
ПроемыОконныепластик, алюминий
Дверныедубовый шпон, пластик
Отделкаплитка в с/узлах, покраска
Инженерное обеспечениеотопление, центральное отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция, телефонные системы, охранно-пожарная система.

Список документов, представленных для проведения оценки
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание НА№0067346 от 04.07.2006 г.;
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок НА№0557784 от 18.01.2006 г.;
Договор купли – продажи земельного участка (купчая) от 28.11.2005 г.;
Постановление главы ХХХ района ХХХ обл. №4717 от 22.11.2004 г.;
Акт прима – передачи от 05.12.2005 г.;
Кадастровый план земельного участка №23.3/05-2146 от 18.08.2007 г.;
Технический паспорт ин. №233:070-15774 от 20.07.2007 г.

Данные по арендной плате, ценам аналогов необходимо установить на основе текущих рыночных данных с указанием источника (данные Интернет, печать).
Эксперты связали возможную недозагрузку здания Объекта с текущей сменой арендаторов, которая предположительно происходит 1 раз в 2-3 года. По мнению экспертов, текучесть среди арендаторов будет невысока, так как частая смена арендаторов нетипична для здания подобного класса - простой здания составит около 2,5%.
Случаи неуплаты или длительной задержки платежей на рынке аренды здания достаточно редки, однако среднерыночный риск недополучения арендной платы при сборе составляет 1%.
По данным, предоставленными строительными организациями, расходы на текущий ремонт составляют для офисных помещений в среднем 250 руб. /кв.м./год.
Налоговые платежи:
Налоговые платежи включают налог на недвижимость и земельный налог.
Налог на имущество является постоянной статьей расходов и составляет в соответствии с действующим законодательством 2,2% от остаточной стоимости объекта недвижимости.
Остаточная стоимость имущества на дату оценки 28 410 265 руб.
По документам, представленным в бухгалтерии, годовая норма амортизации составляет 1%.










Дополнительная информация:
Затраты на управление объектом
Для оцениваемой недвижимости считаем расходы на управление объектом равны 3% от величины действительного валового дохода на уровне комиссии профессиональных управляющих недвижимостью (www.gud.ru).
Прочие расходы
К расходам по прочим услугам можно отнести расходы, связанные с проведением техобслуживания оборудования, работы ЖСК, расходы на страхование объекта. Величина прочих расходов будет составлять 2 % от действительного валового дохода. (www.cre.ru)
Резервы на замещение
Капитальные резервы (расходы на замещение). Капитальный ремонт производится один раз в 30 лет для зданий данной конструктивной системы (для 1-й группы капитальности). Затраты на капитальный ремонт составляют около 30% от восстановительной стоимости; капитальный ремонт, согласно «Положению о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» (Утверждено Постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. №279), производится один раз в 30 лет; накопление резервов на ремонт происходит по безрисковой ставке доходности.
Данные для расчета восстановительной стоимости оцениваемого здания
На основании данных сборника «Общественные здания» КО-ИНВЕСТ был выбран объект-аналог для оцениваемого здания. Информационной основой стоимостных показателей послужил сборник укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС) издательства КО-ИНВЕСТ, серия «Справочник оценщика», «Общественные здания» в ценах 2005 года. Индекс пересчета цен с 2005 г. на дату оценки определялся в соответствии с информационно-аналитическим бюллетенем КО-ИНВЕСТ «Индексы цен в строительстве» №59 и составляет 1,334.

Величина земельного налога составляет 1,5% от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость по данным Федерального агентства кадастра объектов недвижимости составляет 4 560 465,00 руб. информация для расчета
Наименование объекта – аналога в сборниках УПВССборник КО-ИНВЕСТ№ Табл.Единичная расценка в ценах 2005 года, руб. / м2Поправка
Офисы от 2-х до 4-х этажей, площадью 500 - 2000 кв. м, высота этажа до 3,5 мОбщественные здания3.3.3.05015 913,211

Величина предпринимательской прибыли составляет в среднем 20-30%, для объектов недвижимости находящихся в ХХХ области, обычно используют верхнюю границу данного диапазона прибыли предпринимателя (30%).

Расчет износа здания
С позиции оценки недвижимости под износом понимается потеря стоимости под воздействием различных факторов.
Физический износ здания определялся путем визуального обследования основных конструктивных элементов. Был использован нормативный метод расчета физического износа на основании «Правил оценки физического износа жилых зданий» ВСН 53-86 (р). Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах приняты в соответствии со сборником «Общественные здания» КО-ИНВЕСТ.
Описание физического износа конструкций и элементов здания применительно к объекту оценки
Конструктивные элементыУдельный вес элемента, %Физический износ элемента, %
Фундаменты2,35%1%
Каркас1,56%1%
Стены наружные с отделкой5,46%1%
Внутренние стены и перегородки4,26%1%
Перекрытия и покрытия4,39%1%
Кровля4,15%1%
Окна и двери5,05%3%
Полы15,25%3%
Отделка14,62%3%
Прочие2,93%3%
Спец. конструкции7,11%1%
Инженерные системы32,88%3%
Общий физический износ здания, %100,0%


Цена: 19.33 $
Добавлен (обновлен): 20.04.2015





Новые товары:

  1. METRO EXODUS Издание первого дня Steam | RU+CIS 3700 руб.
  2. The Revenge of Johnny Bonasera: Episode 3 Steam RU KZ UA CIS 88 руб.
  3. Negligee: Love Stories (c) - Soundtrack Steam RU KZ UA CIS 114 руб.
  4. DLC Civilization VI: Gathering Storm (Steam KEY)RU+CIS 1238 руб.
  5. Libby for Boobs "em up Steam RU KZ UA CIS 47 руб.
  6. DISTRAINT: Deluxe Edition (Steam Key) Region Free 35 руб.
  7. Metro Exodus Gold, Far Cry New Dawn Deluxe XBOX ONE 3299 руб.
  8. 3929. Три завода изготавливают одинаковые изделия. Перв 30 руб.
  9. КОД - USA | Battlefield™ Hardline Ultimate E | XBOX ONE 3250 руб.
  10. Six Second Slam Steam RU KZ UA CIS 26 руб.
  11. RPG Maker MV - Winter Tiles Steam RU KZ UA CIS 248 руб.
  12. Plane Mechanic Simulator (RU/UA/KZ/СНГ) 230 руб.
  13. Rocksmith® 2014 Edition – Remastered – Sabaton - “40:1” Steam RU KZ UA CIS 154 руб.
  14. Warframe Pinnacle 4: Endurance Drift Steam RU KZ UA CIS 623 руб.
  15. S&W M&P R8 «Якудза» (навсегда) 1100 руб.
  16. The Escapists - Alcatraz DLC (Steam Key) Region Free 25 руб.
  17. Sid Meier"s Civilization IV 4 (STEAM KEY / ROW) 99 руб.
  18. Artillery Globe Steam RU KZ UA CIS 319 руб.
  19. The Labyrinth Steam RU KZ UA CIS 111 руб.
  20. Orphan of the Petal - Reward 3$ Steam RU KZ UA CIS 70 руб.
  21. Monster Energy Supercross 2 - The Camo Pack Steam RU KZ UA CIS 88 руб.
  22. Yametei Steam RU KZ UA CIS 26 руб.
  23. theHunter™: Call of the Wild - Vurhonga Savanna Steam RU KZ UA CIS 257 руб.
  24. 3939. Часы изготавливаются на трех заводах и поступают 30 руб.
  25. Red and Blue ~ Cycles of Existence (Script Code) Steam RU KZ UA CIS 45 руб.
  26. 🌍 NordVPN 😏 ПОДПИСКА 31-365 ДНЕЙ 49 руб.
  27. GOD EATER 3 RU Steam Key + Подарки 1085 руб.
  28. Fireboy & Watergirl: Elements Steam RU KZ UA CIS 26 руб.
  29. DISC ROOM [DRMFREE\GLOBAL] 1 руб.
  30. Steamulator 2019 Steam RU KZ UA CIS 26 руб.


Ключи и пин-коды

Игры, Кредитные карты, IP-телефония, Интернет провайдеры, Мобильная связь, Спутниковое ТВ

Электронные книги

Бизнес и экономика, Дом, быт, семья, досуг, Санкт-Петербург, Компьютеры и интернет, Наука и образование, Техническая литература, Юридическая литература

Цифровые товары

iTunes & App Store, Базы данных, Дизайн, Доступ к ресурсам, Kарты продления, ключи, Фотографии, Шаблоны для сайтов

Программное обеспечение

Безопасность, Игры, Домашний компьютер, Интернет, Мобильная связь, Программирование, Продвижение сайтов (SEO), Утилиты

В помощь студенту

http://jkeks.plati.ru/asp/pay.asp?id_d=1922291




Copyright © 2008 - 2019